Законы для иностранцев в сфере недвижимости
Законодательство СРВ разрешает иностранцам приобретать квартиры в случае, если имеется хотя бы одно из нижеперечисленных
условий:
иностранец совершает прямые инвестиции в экономику Вьетнама;
состоит в браке с гр-м/кой СРВ и постоянно проживает во Вьетнаме;
имеет университетскую степень образования и работает на специализированном предприятии.
Квартира может приобретаться не более чем на 50 лет и должна использоваться для проживания самим владельцем. После 50 лет использования она должна быть продана или подарена.
Новые элитные многоэтажные дома в Ханое
Недвижимость во Вьетнаме
Бум в экономике Вьетнама последних лет сопровождается строительным. В 2006 году иностранными компаниями в рынок недвижимости Вьетнама было инвестировано $10,2 млрд. В 2007 году произошел еще больший приток капитала во вьетнамскую недвижимость — $20 млрд., в 2009 г. — примерно на таком же уровне. Вот некоторые принятые и ожидаемые проекты на ближайшее время.
Стоительство в Ханое
В Ханое начато строительство двух 75-этажных небоскребов. Проект стоит $2,7 млрд. Башни станут самыми высокими зданиями во Вьетнаме. В 2010 г. Ханой будет
праздновать свое тысячелетие. Город перестраиваится и украшается. По этому случаю сюда вливаются большие бюджетные и коммерческие деньги.
В апреле 2008 г. правительство Вьетнама утвердило план о расширении города за счет присоединения некоторых территорий соседних провинций, а Национальное
собрание в мае утвердило его.
С 2008 г. жилые дома во Вьетнаме должны строиться согласно требованиям по классам.
С различными типами зданий Вьетнама можно ознакомиться на странице фото домов .
Бум недвижимости в Хошимине
Город Хошимин — экономическая столица страны с 2006 г. по весну 2008 г. тоже переживал строительный и спекулятивный бум в сфере недвижимости.
Первые пентхаусы были построены в Маноре, люксовом жилом доме в районе Бинь Чань. Пентхаусы обычно находятся выше 26-го этажа. Площадь пентхауса в Хошимине
находится в пределах 190-233 кв.м. Цена 1 кв. метра в пентхаусах составляла $3000-3300 за кв.м. Самые дорогие пентхаусы находятся в высотном доме по ул. Le
Thanh To и стоят $4000-4400 за кв.м. Всего в Хошимине в настоящее время примерно 200 пентхаусов.
В Хошимине стремятся приобрести дома и землю вьетнамские иммигранты, проживающие в других странах. В последние месяцы стали привлекательными участки в соседних провинциях Бинь Дуонг и Лонг Ан. По плану застройки г.Хошимина до 2020 г., нынешний центр центр города превратится в кварталы административных, культурных и исторических зданий. В районах Thu Duc, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio, Hoc Mon и Cu Chi будут офисы и жилые кварталы. Коммерческий хаб будет занимать районы №5, №10 и Бинь Тхань. В 2008 г. должны были быть сданы в эксплуатацию здания VP Tower (15540 кв.м) и Centec Tower (23000 кв.м), в 2009 г. — Sailing Tower (14600 кв.м), CT Plaza Le Thanh Ton (35000 кв.м) и Asiana Plaza (32000 кв.м), в 2010 г. — A&B Tower (30000 кв.м), но их достройка из-за кризиса затянулась.
Спад цен
Прогноз вьетнамских экспертов в начале 2008 г. был такой: цены на недвижимость к августу 2008 г. снизятся на 30-40%, в среднем, по сравнению с январем. При этом цены на жилье и офисы среднего класса не сильно не изменятся. Прогноз оправдался раньше: снижение на 40% произошло уже к маю 2008 г. В целом, цены упали примерно на 60%. В апреле 2009 г. на рынке недвижимости наметилось некоторое оживление.
Рынок земли
На настоящий момент земля во Вьетнаме по Конституции является собственностью вьетнамских граждан и управляется государством от лица народа. Иностранные граждане или компании могут брать участки в долгосрочную аренду у государства или у другой законно действующей организации на срок до 50 лет, в отдельных случаях — до 70 лет.
Каждый вьетнамец стремится иметь отдельный частный дом. Мегаполисы заполнены лепящимися друг к другу домами шириной в 3-4 метра, в которых первый этаж отведен под маленький бизнес хозяина: магазин или мастерскую.
На отдельной странице можно посмотреть фото домов разных типов.
Закон, принятый в 2008 г., разрешает некоторым категориям иностранцев покупать во Вьетнаме только квартиры. Перед принятем этого закона ожидалось, что из проживающих во Вьетнаме 80 тыс. иностранных граждан более 20 тыс. готовы осуществить такие покупки. Однако, пока до этой цифры далеко и активности не наблюдается.
Одним из вариантов аренды жилья или офиса во Вьетнаме для российского гражданина может являться заключение какого-то договора взаимной аренды с вьетнамцами, длительно проживающим в России, который имеет недвижимость у себя на родине и нуждается в квартире в России. На практике чаще недвижимость во Вьетнаме приобретается на юридическое лицо, возможно создаваемое, в основном, для этой цели. Какавы здесь риски, сказать трудно. Все зависит от конкретной ситуации. В принципе, правительство Вьетнаме не имеет тенденции специально банкротить иностранные фирмы или совместные предприятия.
Каждый год сотни гектаров земли отводятся под большие строительные и инфраструктурные проекты. Естественно, это процесс не обходится без конфликтов. Начиная с 2007 г. бывшие владельцы земельных участков из 9-ти провинций, примыкающих к г.Хошимину, регулярно проводят пикеты у представительства Национального собрания в этом мегаполисе против коррупции и малой компенсации за участки земли, изымаемые под проекты.
В то же время, в 2008 г. бывший зам. Минприроды Вьетнама выступал с критикой властей, разбазаривающих землю под поля для гольфа. Этими полями обзавелись уже все, даже самые бедные провинции, а в некоторых провинциях их оборудовано по несколько.